斗破苍穹第5季动漫在线观全天下免费看电影的播放器的家长都希望孩子能成才！但问题是，有时候你的一些做法，不但不能激励孩子去努力拼搏，反而可能会打击到孩子的自信亚洲女初尝黑人巨高清，甚至让孩子产生逆反心理，走上相反的道路。1、设立不适当的目标每个孩子成长速度和道路不是一致的，有的孩子一直是匀速前进的，有的孩子则在后期某个阶段得到激励，突飞猛进，后发制人。
端午節前後，正是跑單
字母(母)哥(哥)条(條)件太好了，身高，臂展，腿长，弹跳都属上乘，如果(果)投篮和(和)意识在加
参加(jiā)本次义诊活动的专家为(wèi)来自(zì)浙大一院、省中(zhōng)医院、浙江(jiāng)医院、房(fáng)屋(wū)中介刚开始的时候(hòu)，的确赚的钱就是(shì)信息(xī)差，有出售的(de)房(fáng)源，你(nǐ)想看房(fáng)还得掏50块钱才会带(dài)你去看房(fáng)，后(hòu)来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联(lián)网，信息差越来越小，虽(suī)然还有中介在签订单独(dú)房源(yuán)，可(kě)是越(yuè)来(lái)越聪明卖家，也不在相信(xìn)中介的单独签约，关键(jiàn)是没(méi)啥实际好处？房源信息都在共(gòng)享的时代，中介的使命(mìng)也就随之变得多元，帮助过户，跑(pǎo)手续，起到中间保护买卖双(shuāng)方的作(zuò)用，中(zhōng)介还(hái)起到了(le)新楼(lóu)盘二级(jí)市场的作用(yòng)，多元下的中(zhōng)介(jiè)，也越来越被买卖双方所倚(yǐ)重，但是(shì)问题也越(yuè)来越突(tū)出，还(hái)有不良中介(jiè)，为(wèi)了(le)利益，欺上瞒(mán)下(xià)赚取高(gāo)额中介(jiè)费不说(shuō)，还赚取高额差价，中介就越来(lái)越需(xū)要(yào)正规化的来规范，那(nà)么现(xiàn)阶段中介，都(dōu)应(yīng)该承(chéng)担那些责任义务呢？中介赚(zhuàn)钱是没错(cuò)，收(shōu)取中(zhōng)介(jiè)费(fèi)也无可(kě)厚非，买(mǎi)家我也愿意(yì)掏中介费，但是总(zǒng)不(bù)能拿到高额的中介费，却不承担(dān)责任，那(nà)是(shì)一(yī)定(dìng)不行(xíng)的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介(jiè)房源，实际并不承(chéng)担任何(hé)中介(jiè)费用，这就(jiù)意味着理论(lùn)上卖家(jiā)和中(zhōng)介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿(ná)到中介费，对不对？对于买家而(ér)言，掏了中介费，有时候卖家反(fǎn)悔(huǐ)，中介却(què)束手无策，不能保护买家利益(yì)，有时(shí)候也不能保证(zhèng)卖(mài)家利益，借着独家协议要挟卖家，让买(mǎi)家和(hé)卖(mài)家都不爽，今天就(jiù)说一下，卖家和买家如何签订协(xié)议，约(yuē)定中介(jiè)的(de)责任，还有要(yào)挟(xié)卖家(jiā)现(xiàn)象等等；第一(yī)：对(duì)于买家而言，应该(gāi)承担那那(nà)些责任，收费了(le)一定要伴(bàn)随(suí)着责任和义务(wù)；中(zhōng)介提(tí)供了房源，提供交(jiāo)易的(de)方便(biàn)性(xìng)，安全性，负责过户手续等等，甚至提(tí)供了金融服务，那就要对这几项事情(qíng)负责(zé)任，对(duì)于买(mǎi)家来讲，首先(xiān)掏钱了，你就得(dé)为买(mǎi)家服务好了，才对？房源调(diào)查，有没(méi)有抵押，法(fǎ)律(lǜ)纠纷，保全，产证，什(shén)么性质产权(quán)，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问(wèn)题，原来居住(zhù)过什么人，等等，还有卖家真实情(qíng)况，这些都要做详细的调查，而且必须真实(shí)，面(miàn)对不真(zhēn)实的(de)卖家，有其他目的的卖家(jiā)，中介要有(yǒu)识破的能力，在这一点上必(bì)须为买家着想(xiǎng)，还(hái)要勇敢的承担(dān)调查不详细房源的责任(rèn)，出现房源抵押(yā)，法律(lǜ)纠纷等等(děng)，或者(zhě)卖(mài)家(jiā)的(de)不真实的(de)问题，要及时终(zhōng)止和承担(dān)责(zé)任(rèn)以及后国，才可以； 写协议的(de)时(shí)候，就(jiù)要写上这些，房源必须真实，有告(gào)知(zhī)的(de)义务(wù)和(hé)调查的义(yì)务(wù)；第二：面对卖家(jiā)和中介(jiè)的(de)协议，实际应该(gāi)更加的公平一(yī)些，有哪些不公平呢？价(jià)格上，应该为卖家着想(xiǎng)，能多卖尽量(liàng)的多卖，这也是(shì)理(lǐ)所当(dāng)然，但是多卖(mài)的部(bù)分，有佣金，这也是正常的(de)，但(dàn)是(shì)不能(néng)签订独(dú)家(jiā)协议，和卖家要最(zuì)低价(jià)，最后签订买(mǎi)卖差(chà)价协议，这样就(jiù)打破了(le)买家和(hé)卖家与中介之间的平衡，自(zì)己获利，没(méi)有(yǒu)公平性，而是要(yào)合理的获利(lì)，否则越来(lái)越(yuè)多(duō)的卖家，是不愿意签订独家协(xié)议的，对自己没(méi)好(hǎo)处，凭什(shén)么签订(dìng)独家协(xié)议(yì)？卖(mài)家和(hé)中介签订独家协议(yì)，不设(shè)置买卖价格上(shàng)限(xiàn)，但是超过(guò)底价，可(kě)以按照比例给中介提拥，这才是(shì)最(zuì)合理的(de)办法，还有就是独家时间，一个月(yuè)为限最好，时(shí)间长了没啥(shá)好(hǎo)处，对(duì)吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不(bù)再是壁(bì)垒(lěi)，唯(wéi)一的(de)壁垒是(shì)谁(shuí)给你掏钱(qián)？买(mǎi)家(jiā)给(gěi)你掏钱，你不保护好买(mǎi)家，未来就没(méi)有生意了(le)，卖家不给你提供房源，未来(lái)也没有(yǒu)生意了(le)，中介的存活之(zhī)道就是平衡，所以(yǐ)中介的存活(huó)之道，就是平衡买家和卖家，通过(guò)手续，定金，首付，交易(yì)的规则，来平衡每一方，否则中介的未来，真的就(jiù)沦落(luò)为过户跑手续的，那个(gè)时候赚的就(jiù)是辛苦钱了，价值越小，那么(me)利润也(yě)会越小，价值(zhí)越大(dà)，未(wèi)来市场(chǎng)越大；怎(zěn)么(me)平衡，制定(dìng)方案，卖家涨(zhǎng)价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个时候(hòu)的最(zuì)真(zhēn)的情况就是(shì)，涨(zhǎng)价了卖家不(bù)卖了，没有(yǒu)可(kě)约束(shù)的东西，只有一(yī)些(xiē)协议，要(yào)么就是起诉(sù)，保(bǎo)全，打官司，这就打破了买(mǎi)家的平衡，如何保护买(mǎi)家，就(jiù)显得更(gèng)重要了(le)，应该给卖家采取一个黑名单制(zhì)度(dù)就好了，因为涨(zhǎng)价买卖了，进入中介的黑(hēi)名单，那样就好了，有待(dài)进一步推进(jìn)买(mǎi)卖平衡！阿永哥点评：一是(shì)买家出了中(zhōng)介(jiè)费，应该保护买家的一(yī)些(xiē)权益(yì)，最基本的真实房(fáng)源调(diào)查底线(xiàn)，还是应该的，协议(yì)中必须包含，每一项调查结果，以及中(zhōng)介应(yīng)该承担(dān)的责任，才(cái)会更好；二是(shì)选择中介，还(hái)是尽量选择大的，交(jiāo)易更(gèng)有(yǒu)保(bǎo)障一些(xiē)，毕竟有诚信(xìn)成本(běn)在(zài)里面，对吧(ba)？好了，就说这么多吧！ 。省(shěng)斗(dòu)破苍穹(qióng)第5季(jì)动(dòng)漫在线
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